Число покупок недвижимости иностранцами в Финляндии упало до минимума
На прошлой неделе глава Министерства обороны Финляндии Антти Хяккянен заявил, что ведомство подготовило законопроект о запрете сделок с недвижимостью россиянам и вынесет его на рассмотрение кабмина в ближайшие недели. При этом будут сделаны исключения для граждан России, проживающих в Финляндии с постоянным видом на жительство или имеющих финское гражданство.
При этом ужесточения для россиян и других представителей стран, не входящих в ЕС и ЕЭЗ, действуют в Финляндии уже несколько лет.
Так, всего за первые семь месяцев 2024 года иностранцы купили в Финляндии 532 объекта недвижимости. Это оказалось минимумом с 2018 года, тогда было приобретено 460 объектов.
Россияне приобрели за январь-июль 2024 года лишь 48 объектов недвижимости против 62 годом ранее. Это стало самым низким показателем с 2003 года.
В то же время, жители других стран Северной Европы - Дании, Исландии, Норвегии и Швеции - купили минимальные с 1997 года 32 объекта. За год, с 2023 года, они снизили покупки в 1,7 раза. Подданные всех остальных стран ЕС стали самыми активными покупателями финского жилья, приобретя за семь месяцев 299 недвижимых объектов. Однако это количество оказалось минимумом за шесть лет и на пятую часть меньше, чем за такой же период 2023 года.
Наконец на граждан всех оставшихся стран мира пришлось только 153 сделки с недвижимостью против 202 годом ранее. В последний раз их было так мало в 2022 году.
Эксперт по фондовому рынку "БКС Мир инвестиций" Людмила Рокотянская отмечает, что мир в целом, не только Финляндия, переживает спад в сфере трансграничных инвестиций в недвижимость. Среди причин, жесткая денежно-кредитная политика мировых центробанков, замедление темпов мировой экономики и процессы деглобализации.
Что касается конкретно европейского рынка, повлияла и геополитическая нестабильность: в 2023 году резко сократились инвестиции в рынки, граничащие с Украиной, Белоруссией и Россией - на 74% по сравнению со средним показателем за последние 10 лет, добавляет Рокотянская.
"В условиях геополитической напряженности потоки иностранных инвестиций все-таки стремятся в так называемые рынки-убежища. К ним традиционно относят рынки недвижимости США, Великобритании и ряда других стран. В последние годы - ОАЭ", - отметила эксперт.
Кроме того с 2022 года ЕС ужесточил условия для владения россиянами недвижимости, добавляет директор по корпоративным рейтингам агентства "Эксперт РА" Роман Андреев. Он также соглашается с коллегой в том, что неопределенность относительно дальнейшего роста мировой экономики "не добавляет оптимизма". Это и тормозит инвестиционную активность, в том числе и в сфере недвижимости.
"Состоятельные соотечественники сейчас чаще рассматривают к покупке недвижимость в "дружественных" странах: к исторически популярным направлениям в лице Турции и ОАЭ сейчас добавляются некогда экзотические регионы в виде Индонезии (о. Бали) и Таиланда. Ранее популярные Кипр и Испания сейчас "сбавляют обороты", - заключил Андреев.
Скачать книгу «Число покупок недвижимости иностранцами в Финляндии упало до минимума» fb2
Похожее на то, что вы просмотрели
